Acum un an, aspiranții proprietari australieni puteau împrumuta de aproximativ 12 ori venitul net. Astăzi este de aproximativ 7-8 ori. Acest lucru, combinat cu băncile, înăsprirea semnificativă a criteriilor lor de creditare (datorită comisionului regal) și a ratelor reduse de licitație, ceea ce înseamnă că cumpărătorii stau în spate și așteaptă ca proprietățile să "treacă" (să nu se vândă la licitație) , a determinat declinul pieței imobiliare australiene.
Acest lucru a determinat mulți oameni să își schimbe ambițiile ipotecare pentru o închiriere puțin mai frumoasă și avocado săptămânal pentru pâine prăjită. Dar au dreptul să facă acest lucru? Desigur, piața va reveni la un moment dat. Întrebarea cu mai multe milioane de dolari este: când? Cum ar putea un cumpărător discernământ să profite la maximum de această situație? Și cum poți spune că piața este pe drumul ei înapoi? Pentru a răspunde la toate acestea și mai mult, am vorbit cu Marty Fox, director și proprietar al Whitefox Real Estate.
Melbourne tocmai a depășit Sydney ca cea mai slabă piață de locuințe din Australia.https: //t.co/uvoYjPd2vb#sydney #melbourne
- Revizuirea financiară (@FinancialReview) 8 octombrie 2018
Deci, ar trebui să cumperi în timp ce piața scade? Depinde de poziția dvs. financiară. După cum spune Marty: "Vechea zicală este: fiți lacomi când ceilalți se tem și se tem când alții sunt lacomi". Deci, dacă sunteți în măsură să cumpărați; a cumpara!
"Fiți lacomi și urmăriți revenirea pe piață".
Cu toate acestea, Marty spune, de asemenea, că dacă merită să luați un punt depinde de ce cumpărați: "Este important să știți că dacă cumpărați bani, toți banii sunt făcuți la cumpărare. Dacă cumpărați pentru că vă place o proprietate și doriți să trăiți în ea; asta este o poveste altfel. "
"Cumpărarea sub valoarea de piață este cheia."
Dacă vă decideți să mergeți, Marty recomandă cumpărătorilor de case să privească casele mai vechi care păstrează valoarea lor. De asemenea, pentru a obține o afacere mai bună, "Căutați proprietăți care au fost prost comercializate cu agenți needucați". Pentru a face acest lucru, spune el, căutați: "Fotografiile non-profesionale, agenții care au efectuat tranzacții minime și proprietăți care nu sunt decorate corect pentru vânzare. "
Sau, dacă sunteți deosebit de întreprinzător, sunați agentul cu cele mai multe înregistrări din zona care vă interesează și întrebați-le ce proprietățile lor merită cu adevărat. Cum îi puteți împărtăși informațiile? Ca agent imobiliar, Marty știe acest lucru prea bine.
"Împușcați lista viitoare ca un morcov pentru ei să vă ajute!"
În cele din urmă, dacă căutați indicatori care să arate din nou că piața ar putea să crească, acestea sunt semnele pe care Marty le recomandă să le supravegheze: "Ratele mai ridicate de licitare, pozitivitatea în mass-media, creșterea agenții imobiliari care intră în industrie și scăderea ratelor dobânzilor. "
Ai toate astea? Este timpul să începeți economisirea.