Visul australian de a deține o casă cu dune în aer liber ar putea fi mort, dar cumpărarea unui apartament cu planul este cu siguranță un ritual de trecere pentru nenumărați proprietari de case în devenire în marile orașe capitale în aceste zile.
Cea mai dificilă parte este de obicei cea mai simplă: Cum încep chiar când nu văd produsul finit?
"Este profundă, dar acestea sunt lucrurile pe care trebuie să le faci atunci când te uiți la proprietățile planului".
Cumpărarea primului dvs. apartament în afara planului nu trebuie să fie o știință de rachete înșelătoare care se termină în dezamăgire.
De aceea am dat peste unul dintre cei mai de succes agenti imobiliari din estul Sydney, cu o experienta de peste un deceniu in piata de prestigiu, pentru a dezvalui tot ce trebuie sa stiti despre vanatoarea locuintei tale umile perfecta.
Companiile de construcții fac o mare diferență
Căutați întotdeauna un constructor cu reputație când căutați orice apartament planificat. Aceasta este una dintre rechizițiile fundamentale, potrivit lui Edward Brown de la Belle Property, care este specializată în piețele din Sydney, parcuri și înfloritoarele piețe din orașele interioare care se plimbau de apartamentele planului.
"Întotdeauna căutați pe cineva de încredere, cineva care a făcut-o de mai multe ori, mai degrabă decât o firmă de construcții care rulează primul lor rodeo", explică Brown.
"De asemenea, priviți fotografiile pentru a vă asigura că ceea ce se află în suita de afișare se potrivește de fapt cu produsul final".
Deși ar putea exista mici diferențe între firmele de construcție rezidențiale de conducere, este mai puțin cunoscut faptul că cumpărătorii trebuie să fie obosiți de.
Fiind bine informat despre compania de constructii care a construit blocul de apartamente va va asigura ca investitia dumneavoastra va fi apreciata odata cu dezvoltarea.
Cercetarea vă poate face bogate
Se numește Due Diligence pentru un motiv și este conceput pentru a împiedica cumpărătorii noi să se rătăcească în imobiliare periculoase sau periculoase, în timp ce maximizează potențialul lor de investiții.
Partea greu este că se face în întregime pe cont propriu. Iată ce ar trebui să căutați înainte de a semna linia punctată.
Investigați împrejurimile
În timp ce o locație bazată exclusiv pe numele unei suburbii fanteziste, poate că este vorba de o soluție clară pentru mulți, există încă o listă de detalii mai fine pe care cumpărătorii trebuie să le privească atunci când cumpără apartamente noi.
"Este profundă, dar acestea sunt lucrurile pe care trebuie să le luați în considerare când vă uitați la proprietățile planului", spune Brown.
Iată o scurgere a listei de verificări esențiale pentru locație.
- Vezi ce altceva în zonă este ca și în apartamentul tău și a vândut pentru o valoare similară
- Vedeți ce alte tranzacții au tranzacționat pentru o rată pe metru pătrat
- Vedeți avantajele pe care aceste blocuri le pot avea asupra blocului pe care îl căutați să îl cumpărați
- Scopul zonei în ceea ce privește infrastructura - orice autobuze, trenuri, școli, centre comerciale și spitale?
- Cât de central este proprietatea pentru nevoile dvs. de stil de viață și este ușor pentru a obține în jurul valorii de la prieteni sau de familie?
- Acordați o atenție deosebită demografiei locației, deoarece aceasta se modifică odată cu dezvoltarea zonei și poate avea un impact direct asupra valorii proprietății
Uită-te la ceea ce este oferit din punct de vedere structural
Seturile de afișare sunt intenționat sclipitoare pentru a capta atenția potențialilor cumpărători care se uită la un plan. În timp ce acest lucru este bine ca un instrument de marketing, temele adevărate trebuie să vă asigurați că ceea ce modelele, afișările și broșurile descriu este ceea ce plătiți de fapt.
Iată ce ar trebui să te uiți în privința cărămizilor și a mortarului.
- Asigurați-vă că nu există prea multe schimbări care pot merge dincolo de suita de afișare
- Asigurați-vă că apartamentul nu va pierde nici un metru pătrat, odată ce este construit
- Uită-te la facilitățile comerciale care vor fi atașate la bloc - cafenele, restaurante, centre medicale și supermarket-uri pot afecta valoarea proprietății
- Dacă cumpărați un spațiu de mașină, un garaj sau o magazie, asigurați-vă că este vorba de un contract marcat și strâns pentru a împiedica dezvoltatorul să schimbe aceste specificații în ultimul moment
Unde să obțineți mai multe răspunsuri
Verificarea punctelor este un lucru, dar trebuie să existe informații externe pentru a vă asigura că achiziția dvs. nu este compromisă după ce ați înmânat numerarul.
"Dacă cumpărați planul, este important să realizați orice alte proprietăți construite în jurul vostru", spune Brown.
"Dacă cineva se termină în fața balconului tău, atunci ai pierdut orice aspect real pe care l-ai cumpărat în - priveliști minunate ale portului? Plecat. Și acolo merge valoarea dvs. de proprietate, lumina naturala si bucuria vii toate într-un singur du-te. "
Răspunsul aici este să căutați mai multe răspunsuri acolo unde sunt disponibile. Cercetați-vă prin intermediul site-urilor consiliilor în care anumite informații sunt făcute publice. Acest lucru îi ajută pe cumpărători să determine ce se construiește în jurul apartamentului.
Strike A Deal Pentru a adăuga valoare la apartamentul tău
Poți negocia o mașină nouă, de ce să nu faci un apartament nou? Regula principală nu este aceea de a negocia atât de mult prețul, care este adesea rigid pentru apartamentele planului, ci și pentru adăugările unice către casa dvs..
"Negociați cu termenii și ce extras puteți renunța la plan", spune Brown.
"Cumpărarea în acest fel vă oferă posibilitatea de a cumpăra ceva cu stocare suplimentară și tâmplărie suplimentară la sfârșitul anului."
Deci, în loc să se stabilească pentru bazinul de bază și tapware pe care fiecare apartament devine, încearcă să negociezi ceva mai puțin plăcut din punct de vedere estetic sau scump.
"Este un produs brut - cereți să vedeți ce mai puteți ieși din proprietate".
"Cumpărarea unui apartament cu un dormitor nu va veni, de obicei, cu o cada de baie, dar spuneți că partenerul dvs. iubește o baie ... întrebați dacă pot pune baie acolo", spune Brown.
"Mai important, întrebați-i dacă trebuie să plătiți un pic mai mult sau puteți obține acest lucru inclus în prețul contractului?"
Modul de a vă uita la acest proces de negociere este prin personalizarea locului dvs., astfel încât acesta să se evidențieze de restul.
"Dacă oamenii care cumpără autoturisme noi pot să bifeze toate opțiunile, același lucru se va face și pentru cei care cumpără o proprietate din afara planului. Este un produs brut - cereți să vedeți ce mai puteți ieși din proprietate. "
Previziuni pentru valoarea viitoare
Este important ca cumpărătorii să înțeleagă că atunci când achiziționează un apartament planificat, aceștia plătesc pentru un preț prognozat pentru această dezvoltare - determină întotdeauna dacă această cifră prognozată merită o dată finalizată.
"Ca orice cumpărare, cumpărați o investiție și cumpărați o proprietate care are de-a face cu o strategie pe termen lung", spune Brown.
"Ar trebui să căutați să vedeți dacă această zonă va crește bine pe o perioadă de cinci ani și va dubla banii în aceeași perioadă".
Cum să spui dacă este o lămâie
Din păcate, nu există nici o modalitate sigură de a spune dacă un apartament în apartament este o lămâie.
"Fiecare clădire va avea întotdeauna un defect sau două și este normal", spune Brown.
Nu vă înspăimântați înapoi la casă. În Australia există ceva numit Garanție a constructorului, care este conceput pentru a proteja cumpărătorii atunci când trece printr-o listă de defecte cu un dezvoltator. Due diligence este totuși prioritatea numărul unu.
"Aveți linii deschise de comunicare cu agentul dvs., dezvoltatorul sau constructorii", adaugă Brown.
"Cercetați-vă și dacă ați văzut zona care oferă o creștere, atunci nu ar trebui să fie o lămâie. Cumpărați pe un pod bun cu lumină naturală, spațiu și aspect. Toate acestea sunt mari investiții ".
Lucrurile critice finale pe care trebuie să le țineți cont atunci când vă uitați la primul dvs. apartament planificat:
- Dacă cumpărați pentru că sunteți vândut la returnări de închiriere, este un cumpărător clar de caz, feriți-vă
- Dacă un dezvoltator scade prețurile pentru a vinde, trebuie să întrebați de ce ar putea exista o problemă
- Uita de retur de inchiriere; concentrați-vă asupra a ceea ce credeți că este valabilă proprietatea, mai degrabă decât ceea ce v-ați spus