Expertul în bani reali, Luke Laretive, sa așezat recent împreună cu specialistul în proprietăți, Julian Muldoon, din Property Way, pentru a discuta despre tot ce trebuie să știe un om despre achiziționarea de proprietăți în Sydney, Melbourne și principalele orașe australiene,.
Iată sfaturile esențiale de care aveți nevoie înainte de a renunța la un depozit care ar putea face sau vă poate distruge viitorul.
Luke Laretive: Este un moment bun pentru a cumpara acum?
Julian Muldoon: O întrebare mai bună este, este un moment bun pentru tu a cumpara? Este întotdeauna un moment bun pentru a cumpăra undeva, așa că mențineți-vă opțiunile deschise tuturor orașelor de capital vă oferă cea mai bună șansă de a reuși. Doar nu urmați turma!
LL: Care este primul pas în găsirea unei investiții imobiliare?
JM: Înțelegerea capacității dvs., nu numai de a împrumuta, ci și de a finanța rambursările lunare acum și în viitor. Odată ce acest lucru este luat de grijă, stând într-un mediu controlat pentru a pune un plan în locul a ceea ce încercați să realizați, înainte de a obține online sau participa la licitații.
Este una dintre cele mai mari decizii de investiții pe care majoritatea oamenilor le iau, însă mulți cercetători își caută mașina mai mult decât achiziționarea imobiliară. Este atât de important să înțelegeți jocul înainte de a vă decide să jucați.
"Mulți investitori sunt prinși în hype și isterie care pot înconjura o zonă."
LL: Cum pot localiza următoarea zonă "boom"?
JM: Mulți investitori sunt prinși în hype și isterie care pot înconjura o zonă. Amintiți-vă, fie ei pe radar din cauza creșterii care a avut loc deja, sau speculații despre ce urmează, care nu se poate materializa. Fii atent, mulți "guru" de investiții în proprietate vor spune că au formula secretă pentru alegerea următorului punct fierbinte.
Cea mai bună modalitate de a reuși în experiența mea este de a aplica principiile de bază ale investiției imobiliare. Întotdeauna mă concentrez asupra unui amestec de factori pentru clienți - dimensiunea terenului, locația, cerințele demografice, calitatea locuinței, zonele școlare, investițiile în infrastructură și prețul, doar pentru a numi câteva.
Stați departe de zone care nu dispun de o economie diversificată sau de proprietăți care au doar o singură piață de revânzare și un potențial chiriaș.
LL: Este posibilă alegerea ciclurilor pieței imobiliare?
JM: Mulți cred că pot, dar să fim cinstiți cu atât de multe voci și opinii acolo că cineva o va face bine și multe altele o vor face greșit.
Știm că piețele imobiliare au nevoie de o creștere puternică a locurilor de muncă și de o piață competitivă care să crească. Deci, căutați zone cu o economie puternică, case limitate de vânzare și de închiriat, aprovizionare redusă și o populație în creștere.
LL: Orice sugestii pentru licitare la licitație?
JM: Aveți un plan. Ține-te de planul tău. Prea mulți plătesc mai mult decât ar trebui la licitații și pentru un motiv bun, asta ar trebui să facă, să încurajeze cumpărăturile emoționale și să funcționeze. Rulați numerele, știți ce vă puteți permite și cunoașteți valoarea proprietății.